L’investissement immobilier locatif constitue un bon moyen pour diversifier son patrimoine et dynamiser ses revenus, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse.
La location nue offre, au niveau de l’investissement, les plus grandes possibilités de défiscalisation avec notamment le dispositif « ROBIEN recentré » et le dispositif « BORLOO populaire ».
Avec l’aide d’un conseiller Habitat Conseil, profitez dés à présent des dispositifs législatifs en place pour réduire votre fiscalité et augmenter vos revenus.
Avant toute chose…
Il est important de signaler que les dispositifs « ROBIEN recentré » et « BORLOO populaire » s’appliquent uniquement à l’achat de biens neufs ou réhabilités.
L’achat de logements neufs
Il comprend l’achat d’un bien neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement, ou l’achat d’un bien en construction ou en transformation.
Dans tous ces cas, cela signifie que le bien ne fait pas déjà parti du patrimoine immobilier de l’acheteur, et qu’il n’a jamais été habité.
La loi Robien a pour objectif d’améliorer le développement de l'immobilier locatif et par extension la construction de logement neuf en offrant aux investisseurs un avantage fiscal : la possibilité d’amortir jusqu’à 50% de la valeur du bien sur neuf ans.
Les conditions de location
- Location du logement nu pendant 9 ans minimum
- A un tiers
- A un ascendant ou un déscendant non membre du même foyer fiscal
- La location doit être effective dans les 12 mois suivant la date d’achévement ou d’achat du bien
- Le prix du loyer au m2 est plafonné par l’état selon 4 zones géographiques
- Les ressources du locataire ne sont pas plafonnées
L’amortissement
- 6% les 7 premières années
- 4% les 2 années suivantes
- Soit 50% de la valeur du bien amortis sur 9 ans
Pour obtenir l’ensemble des informations sur ce dispositif défiscalisant
La loi Borloo a pour objectif d’améliorer le développement de l'immobilier locatif et par extension la construction de logement neuf en offrant aux investisseurs un avantage fiscal : la possibilité d’amortir jusqu’à 50% de la valeur du bien sur neuf ans et 65% sur quinze ans.
Les conditions de location
- Location du logement nu pendant 9 ans minimum
- La location doit être effective dans les 12 mois suivant la date d’achévement ou d’achat du bien
- Le prix du loyer au m2 est plafonné par l’état selon 4 zones géographiques
- Il y a un plafond des ressources locataires
L’amortissement
- 6% les 7 premières années
- 4% les 2 années suivantes
- 2,5% les 6 dernières années
- Soit 50% de la valeur du bien amortis sur 9 ans et jusqu’à 65% amortis sur 15 ans
Pour obtenir l’ensemble des informations sur ce dispositif défiscalisant
